Đất vi bằng là gì? Công chứng vi bằng là gì? có nên mua đất vi bằng?

262

Khái niệm đất vi bằng có lẽ không còn xa lạ với những người trong ngành, tuy nhiên với những người lần đầu tiên biết thì đây là một khái niệm cực kì trừu tượng, bài viết này sẽ chia sẻ thông tin tham khảo từ A-Z về đất vi bằng:

Đất vi bằng là gì? Công chứng vi bằng là gì? có nên mua đất vi bằng?

Đất vi bằng là gì? 

Không ít người mua nhà nhầm tưởng vi bằng do Thừa phát lại lập có thể thay công chứng, chứng thực và cho rằng tồn tại “vi bằng công chứng Thừa phát lại”. Cách hiểu này là hoàn toàn sai lầm. Pháp luật không ghi nhận vi bằng công chứng Thừa phát lại. Chỉ có vi bằng do Thừa phát lại lập và văn bản công chứng do Công chứng viên chứng nhận và đây là hai loại văn bản khác nhau.

  • Chuyển quyền sử dụng đất là gì? so sánh chuyển quyền và chuyển nhượng
  • Bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng là gì? Trách nhiệm theo qui định
  • Khủ thể pháp luật là gì? những khái niệm về chủ thể quan hệ pháp luật

  • Vi bằng là văn bản do Thừa phát lại lập, ghi nhận sự kiện, hành vi được dùng làm chứng cứ trong xét xử và trong các quan hệ pháp lý khác, còn văn bản công chứng là hợp đồng, giao dịch, bản dịch đã được công chứng viên chứng nhận theo quy định của Luật Công chứng.

    Giá trị pháp lý của vi bằng được quy định tại Điều 28 Nghị định 61/2009/NĐ-CP. Theo đó, vi bằng có giá trị chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ án; là căn cứ để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác theo quy định của pháp luật. Vi bằng chỉ ghi nhận nội dung cụ thể của sự kiện, hành vi được ghi nhận và kèm theo vi bằng có thể có hình ảnh, băng hình và các tài liệu chứng minh khác.

    Công chứng vi bằng là gì?

    Vi bằng là biên bản do văn phòng Thừa Phát Lại tại địa phương cấp, ghi nhận: vào một ngày giờ, địa điểm, giữa các bên liên quan có cam kết một nội dung nào đó với nhau. Trong trường hợp mua bán nhà, đất ở trên, văn phòng Thừa phát lại chỉ làm chứng việc giao nhận tiền giữa bên bán và bên mua. Trong vi bằng còn ghi rõ: “Các bên tham gia tự chịu trách nhiệm về tính xác thực của văn bản giấy tờ liên quan”.

    Có nên mua đất vi bằng?

    Giá trị của vi bằng chỉ ghi nhận những sự kiện, hành vi mà thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, cụ thể trong các trường hợp này là ghi nhận hành vi, sự kiện giao nhận tiền, giao nhận giấy tờ, nhà đất giữa các bên nên vi bằng không có giá trị thay thế văn bản (hợp đồng) công chứng, chứng thực.

    Vì không có giá trị pháp lý nên người mua sẽ không có quyền sử dụng đối với phần tài sản mà mình đã bỏ tiền ra mua. Do vậy, việc xây cất, sửa chữa, thế chấp, chuyển nhượng nhà đều không được phép.

    Một số trường hợp vẫn lập vi bằng chuyển nhượng nhà, đất trong khi đã thế chấp tài sản ở ngân hàng, cầm cố hoặc chuyển nhượng cho người khác (bằng giấy tay) dẫn đến phát sinh tranh chấp.

    Trên đây là những thông tin chia sẻ về đất vi bằng, hy vọng những thông tin này sẽ giúp cho các bạn có những trải nghiệm và có được những thông tin bổ ích.


    Bạn đang đọc bài viết Đất vi bằng là gì? Công chứng vi bằng là gì? có nên mua đất vi bằng? tại chuyên mục Bản tin bất động sản, trên website Tin Tức tổng hợp 24/7.

  • Bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng là gì? Trách nhiệm theo qui định
  • Chuyển quyền sử dụng đất là gì? so sánh chuyển quyền và chuyển nhượng
  • Khủ thể pháp luật là gì? những khái niệm về chủ thể quan hệ pháp luật